Wofür Büros Piloti einsetzen
Piloti bringt für die häufigsten Planungsfragen eigene Arbeitsweisen mit. Jede sagt, was sie prüft, was sie braucht und wo sie aufhört.
Gebäudeklasse bestimmen: GK 1 bis 5 nach OIB
Piloti bestimmt die OIB-Gebäudeklasse (GK 1 bis 5) aus Fluchtniveau, Zahl der oberirdischen Geschoße, Fläche und Nutzung, bei GK 1 und GK 2c auch aus der Zugänglichkeit von mindestens drei Seiten, und liefert die Klasse als kopierbaren Wert mit geprüfter Fundstelle und der Ausgabe, die im Bundesland gilt.
Fluchtweg und Brandabschnitt prüfen nach OIB-Richtlinie 2
Piloti prüft den Brandschutz nach OIB-Richtlinie 2 in der Reihenfolge, in der die Richtlinie gebaut ist: zuerst Gebäudeklasse und die im Bundesland geltende Ausgabe, dann die Anforderung mit geprüfter Fundstelle, dann auf Wunsch der Befund am Plan. Jede Antwort sagt, ob sie die Anforderung beschreibt oder ihre Erfüllung prüft.
Einreichunterlagen prüfen: Was fehlt dem Bauansuchen noch?
Der Einreichcheck von Piloti gleicht Ihr Einreichpaket mit den Unterlagen ab, die Bauordnung und Verordnungen Ihres Bundeslands für dieses Verfahren verlangen, und führt jedes Stück mit Fundstelle als vorhanden, fehlend oder nicht anwendbar. So steht vor dem Bauansuchen fest, dass das Paket vollständig ist; was fehlt, wird zur Aufgabe im Projekt.
Bauen im Bestand: Was nach Umbau und Nutzungsänderung gilt
Bei Umbau, Zubau, Nutzungsänderung oder größerer Renovierung ordnet Piloti den Eingriff zuerst mit Fundstelle nach der Bauordnung Ihres Landes ein, prüft die Gebäudeklasse neu und nennt dann die OIB-Anforderungen, die für dieses Vorhaben gelten. Ist eine Anforderung am Bestand nicht haltbar, baut Piloti den Abweichungsfall mit Schutzziel und Nachweis auf.
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legen das Landesrecht und der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde fest, nicht die OIB-Richtlinien. Piloti nennt die Regel mit Fundstelle, rechnet mit den Festlegungen des Plans im Projekt Bebauungsgrad, Dichte und Abstände je Seite und zeigt das Ergebnis als Lageplan-Skizze.
U-Wert, HWB und Schallschutz: Was die OIB-Richtlinien 5 und 6 verlangen
U-Wert-Anforderungen stehen in der OIB-Richtlinie 6 und gelten je Bauteil und Lage, etwa gegen Außenluft, Erdreich oder einen unbeheizten Raum; Schallschutz regelt die OIB-Richtlinie 5 für Bauteile zwischen zwei Nutzungseinheiten. Piloti klärt Ausgabe und Neubau oder Bestand, zitiert den Grenzwert bis zum Punkt und prüft Ihre Werte als Tabelle mit Ergebnis je Bauteil.
Treppe, Geländer und Barrierefreiheit nach OIB-Richtlinie 4 prüfen
Piloti prüft Treppen, Geländer, Türen und Rampen gegen die OIB-Richtlinie 4 „Nutzungssicherheit und Barrierefreiheit“ in der Ausgabe, die Ihr Bundesland verbindlich erklärt hat: Es stellt Ihr Maß der zitierten Anforderung gegenüber, zeichnet es als Skizze und führt jedes Maß, das dem Plan fehlt, als offenen Punkt.
Ist das ein Aufenthaltsraum, und was verlangt die OIB-Richtlinie 3 dann?
Piloti ordnet einen Raum mit Fundstelle als Aufenthaltsraum ein, nach der Begriffsbestimmung und seiner tatsächlichen Nutzung statt nach seinem Namen im Plan, holt dann die Anforderungen der OIB-Richtlinie 3 an Raumhöhe, Belichtung und Lüftung aus der Klausel und prüft Ihre Maße dagegen.
Vom Befund zum Aktenvermerk: Prüfbericht und Vermerk mit Piloti
Piloti schreibt aus einer Tiefenrecherche einen Prüfbericht mit Urteil und Befundmatrix, der im Projekt unter „Berichte“ liegt, und entwirft Aktenvermerke, Protokolle, Checklisten und Flächenaufstellungen, die Sie im Gespräch überarbeiten und über die Freigabe in den Akt bringen. Die Fundstellen bleiben im Dokument, und jede Antwort lässt sich als Word herunterladen, Berichte auch als PDF.
Das Büroarchiv befragen: Wissensmanagement im Architekturbüro
Piloti durchsucht das Büroarchiv, das Sie hochladen, also Pläne, Bescheide, Vermerke und Checklisten, und beantwortet Fragen daraus mit Fundstelle, getrennt von dem, was Gesetz und OIB-Richtlinien verlangen. Das Archiv sieht kein anderes Büro, und mit den Daten des Büros werden keine Modelle trainiert.
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