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Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Höhe, Abstand, Dichte, Widmung, Stellplätze: Piloti nennt die Regel aus dem Landesrecht mit Fundstelle, liest den Bebauungsplan im Projekt mit und rechnet mit seinen Festlegungen, als Lageplan-Skizze und Kennzahl.

Kurz gesagt

Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, legen das Landesrecht und der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde fest, nicht die OIB-Richtlinien. Piloti nennt die Regel mit Fundstelle, rechnet mit den Festlegungen des Plans im Projekt Bebauungsgrad, Dichte und Abstände je Seite und zeigt das Ergebnis als Lageplan-Skizze.

Mit einer echten Frage testenStand: September 2026

Was Piloti liefert

Eine Lageplan-Skizze
Grundstück, Fußabdruck und Abstände je Seite; mit den Flächen auch Bebauungsgrad und Dichte, die Quote aus den Flächen gerechnet.
Einen Schnitt für die Höhe
Wo die Höhe über die Geschoße geprüft wird, zeichnet Piloti einen schematischen Schnitt.
Stellplätze als Kennzahl
Gefordert gegen vorhanden, mit der Bemessungsgrundlage im Text, denn ohne sie ist die Zahl nicht prüfbar. Eine errechnete Zahl zeigt ihren Rechenweg.
Varianten
Zwei Baukörper auf demselben Grundstück als Tabs nebeneinander, jeder mit eigenem Urteil.

Warum hier keine österreichweite Zahl hilft

Abstände, Höhen, Dichte, Widmung und Stellplätze sind Landes- und Gemeinderecht: Bauordnung, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan, Stellplatzregeln. Die Antwort hängt deshalb immer am Bundesland, und es gibt keine Zahl, die in Graz und in Bregenz gleich gilt.

Die Begriffe wandern mit. In Wien steuert die Bauklasse die zulässige Gebäudehöhe, andere Länder arbeiten mit Geschoßzahlen, Höhen oder Dichtewerten, und was hier Bauwich heißt, heißt dort Abstand. Eine erinnerte Wiener Regel auf ein anderes Land gelegt ist falsch und sieht richtig aus.

Und dann die eigentliche Lücke: Welche Regel greift, lässt sich aus dem Gesetz sagen. Was der Bebauungsplan für dieses eine Grundstück festlegt, steht nur im Plan selbst.

So arbeitet Piloti die Frage durch

  1. 01

    Land und Instrument nennen

    Steht das Bundesland im Projekt, arbeitet Piloti darunter. Fehlt es, ist das die Frage. Dann: Welches Instrument trägt die Antwort, Bauordnung, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan oder Stellplatzregel?

  2. 02

    Die Bestimmung holen

    Die Regel kommt aus dem Landesrecht im RIS, für Wien etwa aus der Bauordnung für Wien oder dem Wiener Garagengesetz 2008, zitiert, wie ein Bescheid sie nennt.

  3. 03

    Die Normenkette zeigen

    Berührt eine Frage Landesrecht und OIB-Richtlinie zugleich, etwa Abstand und Brandschutz an der Grundgrenze, sagt Piloti, welche Ebene welchen Teil trägt. Was bindet und was nur auslegt, ist hier die eigentliche Information.

  4. 04

    Mit dem Plan rechnen, wenn er da ist

    Liegt der Bebauungsplan oder ein Auszug im Projekt, liest Piloti die Festlegungen und rechnet damit: Bebauungsgrad, Dichte, Abstände je Seite.

  5. 05

    Sagen, was fehlt

    Liegt er nicht vor, steht die Zahl ausdrücklich als unbekannt, mit dem Hinweis, wo sie nachzusehen ist. Eine plausible Zahl wird nicht erfunden.

Was Piloti von Ihnen braucht

  • Das Bundesland und die Gemeinde.
  • Den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan oder einen Auszug davon, als PDF oder Bild ins Projekt geladen.
  • Grundstücksfläche und Grenzen, etwa aus dem Lageplan.
  • Was Sie bauen wollen: Nutzung, Geschoße, grobe Kubatur.

Gut zu wissen

Die Festlegungen für Ihr Grundstück liest Piloti aus dem Bebauungsplan, den Sie ins Projekt laden; ohne ihn sagt es, welche Regel greift und wo die Festlegung nachzulesen ist. Jede Zahl erscheint mit ihrer Fundstelle, damit Ihr Büro sie prüfen kann. Eine unscharfe Festlegung klären Sie mit der Gemeinde oder im Vorgespräch mit der Baubehörde.

Häufige Fragen

Wie finde ich heraus, was ich auf meinem Grundstück bauen darf?

Im Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Ihrer Gemeinde und in der Bauordnung Ihres Bundeslands. Der Plan setzt fest, was für das Grundstück gilt; das Gesetz sagt, wie diese Festlegungen zu lesen sind und was gilt, wo der Plan schweigt. Piloti liest beides zusammen, sobald der Plan im Projekt liegt.

Regeln die OIB-Richtlinien den Abstand zur Grundgrenze?

Die Abstände, die die Bebauung regeln, stehen im Landesrecht und im Bebauungsplan. Die OIB-Richtlinie 2 kann an der Grundgrenze zusätzlich Anforderungen an den Brandschutz stellen. Piloti trennt beide Ebenen in der Antwort und sagt, welche welchen Teil trägt.

Was ist der Unterschied zwischen Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan?

Der Flächenwidmungsplan legt fest, wofür eine Fläche genutzt werden darf, etwa als Bauland oder Grünland. Der Bebauungsplan regelt, wie darauf gebaut werden darf: Lage, Höhe, Dichte, Abstände. Wie die Pläne heißen und was sie enthalten, bestimmt das Landesrecht; in Wien sind beide in einem Plandokument zusammengefasst.

Kann Piloti den Bebauungsplan für meine Adresse abrufen?

Eine Webrecherche von Piloti kann das Planportal Ihrer Gemeinde finden, mit verlinkter Quelle. Am belastbarsten wird die Antwort mit dem Plan oder einem Auszug im Projekt: Dann liest Piloti die Festlegungen und rechnet damit.

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