ChatGPT für Baurecht? Wo es an Grenzen stößt

„Kann ich nicht einfach ChatGPT fragen?“ ist die Frage, die wir in jedem Gespräch mit einem Büro zuerst hören. Sie ist berechtigt. Ein allgemeines Sprachmodell formuliert gut, kennt die Grundbegriffe des Baurechts und antwortet in Sekunden. Für viele Aufgaben im Büro ist es ein gutes Werkzeug.

Für eine bestimmte Art von Frage reicht es aber nicht: die Frage, deren Antwort in eine Einreichung, einen Aktenvermerk oder eine Entscheidung im Projekt geht. Dort fehlen ihm drei Dinge.

Erstens: die richtige Fassung

Baurecht in Österreich ist Landesrecht. Neun Bauordnungen, und die OIB-Richtlinien gelten erst, wenn ein Land sie für verbindlich erklärt, jedes in seiner Ausgabe und zu seinem Termin. Laut der Übersicht des OIB gilt in Wien seit 15. Juli 2026 die OIB-Richtlinie 6 in der Ausgabe 2025, während mehrere Bundesländer nach der letzten Übersicht die Richtlinien 2023 noch nicht übernommen hatten.

Ein Sprachmodell antwortet aus dem, was in seinem Training stand. Es weiß nicht, welcher Stand heute in Ihrem Bundesland gilt, und es sagt es oft nicht dazu. Die Antwort klingt gleich sicher, ob sie stimmt oder eine Ausgabe zu alt ist.

Zweitens: Ihr Projekt

Die wenigsten Planungsfragen sind reine Rechtsfragen. „Brauchen wir hier ein Brandschutzschott?“ hängt an der Gebäudeklasse, an der Fassade im Schnitt, an der Dämmstärke im Plan. „Was dürfen wir auf dem Grundstück bauen?“ hängt am Bebauungsplan.

In ChatGPT können Sie Dateien hochladen, für dieses eine Gespräch. Das Projekt aber lebt im Büro: Pläne in Fassungen, Bescheide, Raumprogramme, und ein Team, das dieselben Unterlagen braucht. Und die Frage, wie Ihr Büro ein Detail beim letzten Projekt gelöst hat, beantwortet kein Modell, das Ihr Archiv nie gesehen hat.

Drittens: den Beleg

Die gefährlichste Eigenschaft eines Sprachmodells im Baurecht ist nicht, dass es sich irrt. Es ist, dass es sich überzeugend irrt, samt einer Fundstelle, die plausibel aussieht und nicht existiert oder etwas anderes sagt. Wer dann nachschlagen muss, ob der zitierte Paragraf stimmt, hat keine Zeit gespart.

Eine brauchbare Antwort nennt den Paragrafen, den Punkt der Richtlinie oder die Seite im Plan, und die Stelle ist geprüft, bevor sie angezeigt wird.

Wofür ChatGPT im Büro gut ist

Damit kein falscher Eindruck entsteht: Ein allgemeines Sprachmodell ist für vieles im Büro nützlich.

• Texte entwerfen und umformulieren: Baubeschreibung, Anschreiben, Wettbewerbstexte
• lange Dokumente zusammenfassen, deren Inhalt Sie danach selbst prüfen
• Begriffe erklären und sich in ein neues Thema einlesen
• E-Mails an Bauherr:innen verständlicher machen

Die Grenze verläuft dort, wo die Antwort eine Grundlage für eine Entscheidung wird.

Was ein Fachwerkzeug anders macht

Das ist die Lücke, für die wir Piloti bauen. Piloti antwortet aus den Landesbauordnungen im RIS, den OIB-Richtlinien, Ihren Projektunterlagen und dem Archiv Ihres Büros. Jede Fundstelle wird gegen den Quelltext geprüft, bevor sie erscheint, und öffnet an der markierten Stelle. Pläne sieht Piloti als Bild an, wenn es auf den Grundriss ankommt. Fehlt eine Unterlage, etwa der Bebauungsplan, sagt es das, statt zu antworten, als hätte es sie gelesen. Und aus der Antwort wird bei Bedarf ein Aktenvermerk im Projekt.

Die ausführliche Gegenüberstellung steht auf Warum Piloti. Wie die Antwort technisch entsteht, beschreibt Wie Piloti funktioniert.

Probieren Sie es an einer Frage

Nehmen Sie eine Frage aus einem laufenden Projekt, stellen Sie sie ChatGPT und schicken Sie sie uns. Vergleichen Sie danach nicht, welche Antwort flüssiger klingt, sondern welche Sie am Original wiederfinden.